不動産買取とは？売却との違いやポイントを徹底分析！絶対に失敗しない方法を紹介

今まで住んできた家を売るということは、人生の中でも一大事です。
購入時は数千万円、物件によっては億の値段で買った家を安く買い叩かれるほど悲しいことはありません。
当サイトでは不動産売却における失敗しないポイントやその種類などを紹介していきたいと思います。
不動産買取という方法を知らない人も多いので、それにまつわる基礎知識なども併せて紹介します。

不動産買取とは？売却との違いやポイントを徹底分析！絶対に失敗しない方法を紹介

不動産の売却でまずは自分で自身の物件を見極める必要があります。
築年数がまだ浅く、立地条件も良い資産価値のある物件なのか、もしくは築年数も数十年と古く老朽化が目立ち不便な立地の住まい七日の見極めが大事です。
状態の良い物件はすぐに買い手がつくので仲介で売るとよいでしょう。
手数料はかかりますが相場に近い高値で売ることが出来ます。
資産価値があまりないと思われる物件は、買い手がすぐにつかないので不動産買取の方法をとるべきです。
不動産買取は買取業者が即時買い取るのですぐに現金化できます。
仲介手数料もかかりませんが、相場よりも二割程度安く買い取られることは覚悟しなければいけません。

素早い現金化が魅力！不動産買取のメリット

不動産買取のメリットの一つは、物件を素早く現金化できることでしょう。
不動産会社などを介して行う通常の売却の場合、買い手が見つかるまでの期間が長くかかることがあります。
築年数が経過した物件や何らかの事情がある物件、リフォームをしていない古い物件などは買い手がなかなか見つからず、処分したくても待機時間が長く続く可能性があるでしょう。
不動産買取の場合、買取業者が直接物件の購入をします。
築年数が経過して内装の整備が必要な物件なども買取可能となっており、取引成立後に業者がリフォームを行ない、次の買い手を改めて探します。
仲介による次の買い手探しではなく不動産買取業者と直接取り引きを行うため、売却の手続きなどもスピーディに進めることが可能です。
事情があって買い手が見つかるまで待てないという人にも、すぐに買い取りをしてくれる便利な方法となっています。
できるだけ早く物件を処分したい、現金化したいといった場合にも、不動産買取の利用がおすすめです。

不動産買取唯一のデメリット！仲介による売却価格との違い

住宅や土地などを売却するには、不動産仲介によって買い手を探す他に、不動産買取というサービスを利用することも可能です。
このサービスは不動産会社が自ら買い手となって物件を購入するというもので、仲介に比べた場合さまざまなメリットがあります。
そのうち最大のものは買い手探しの手間が必要ないため物件を速やかに売ることができるという点ですが、他にも仲介手数料が要らない、売り手の瑕疵担保責任が免除されるなどもメリットに数えることができます。
ただし、デメリットもまったくないわけではありません。
不動産買取における唯一のデメリットとも言えるのが、売却価格の安さです。
というのも、不動産会社が物件を買い取るのは、基本的には転売するためです。
つまり買取は「仕入れ」に当たるわけで、当然ながら仕入れ時の費用が安ければ安いほど転売した時の利益は大きくなります。
そのため、契約成立時に受け取る手数料が利益となる仲介の場合よりも、価格が安くなる傾向にあるのです。

不動産買取をお勧めしたい人の条件

不動産会社を仲介にして次の買い手を見つけるのではなく、物件を業者に直接売却するのが不動産買取です。
不動産買取の利用がお勧めな人は、築年数が経過した古い物件を処分したい、耐震基準に満たない物件で困っている、リフォームが難しい物件を買ってほしいなどに事情を持つ人でしょう。
何らかの事故が起こった物件も不動産買取なら取り扱ってくれる可能性が高いため、こういった物件の処分をしたい人にもおすすめです。
買い取りを行った業者はリフォームを実施し、新しい物件としてさらなる売却を行ないます。
リフォームや耐震工事などもすべて任せられるため、事情があって一刻も早く手放したい時にも使いやすい方法となっています。
また、不動産会社を挟んだ通常の売却の場合、買いたい人がなかなか現れずに待機時間が長くなりことがあります。
売出し中は当然ながら売却益は手に入らないため、できるだけ早く現金を手にしたい人にも不動産買取の利用が便利でしょう。

一刻も早く不動産を手放したい人には不動産買取が最適

両親が住んでいた実家の処分をしたい、海外赴任前に資産整理を行ないたいなど、一刻も早く物件の処分をしたい人もいるのではないでしょうか。
こういった場合におすすめなのが不動産買取の利用です。
不動産会社を間に挟んで仲介を頼み、次の買い手を見つける一般的な売却の場合、物件がほしいと言ってくれる買い手を見つけるまでに時間がかかります。
駅から近くで環境が良い、物件自体が新しくて魅力的などの要素を備えていればスピーディに売却が進む可能性もありますが、多くは新たな買い手の登場を待つことになるでしょう。
不動産買取では買い取り業者と直接売買を行ない、物件を引き取ってもらうことができます。
不動産買取業者自体が買い手となってくれるため、物件を売り出して待つ必要もなく、現在の持ち主と業者の当事者同士で素早く契約が成立します。
すぐに物件を売却したい、できるだけ早く手放したいなどの事情がある時には不動産買取の利用が便利です。

口コミ評価をチェックして優秀な不動産買取会社に依頼

色んなエリアに不動産買取会社はあって、すでにたくさんの人が利用しています。優秀な不動産買取会社を見つけるため、口コミ評価を細かくチェックしていき、判断することが重要なポイントです。
口コミ評価には貴重な情報がいくつも存在しており、どのような会社なのかある程度見極めることができます。あまりにも酷い場合は無理して利用する必要はないですし、良い部分が目立っている場合は検討しても全然問題はないです。
同じように見える不動産買取会社でもどのくらいの金額で売却できるのか違っていますし、手続きスピードなどにも異なりが発生しています。適当に選んでしまうと依頼側にとって、満足できる結果を得にくくなるので気を付けないといけないです。
そのためにも実際に利用した人の口コミや体験談を確認していき、一つずつチェックすることが求められます。面倒かもしれませんが貴重な情報を入手できるため、積極的に確認して損することはありません。

不動産買取は遺産相続の際に利用されるケースが多い

不動産買取は、遺産相続の際に使われるケースが多いものです。故人が遺言を残さずに他界した際に、遺産分割のために使うことが少なくないのです。
市場価格よりは低い金額になりますが、スピーディな換金を行えるのが、不動産買取が持つ魅力です。
土地家屋を残したままで故人が他界してしまうと、残された親戚間で紛争が生じることも珍しくありません。
不動産買取を使うことで、揉め事を引き起こさずに親族間での財産分与を行えるのです。
多くの買取業者では、事前に受けられる無料見積を行ないます。処分を考える不動産が、どの程度の価格で売れるのかを、前もって把握することが出来るのです。遺産分割に関わる手続きでは煩雑な手続きが伴うことも少なくありません。名義変更など、遺産相続手続きに長けた会社を選んだ方が良いでしょう。
遺産を分ける親族にとっては、少しでも受け取る金額が多い方が良いものでしょう。買取を依頼する際には、複数社の検討を行ない、高値で買い取って貰えるところを見つけることも大切です。

仲介では売却が難しい事故物件は不動産買取なら可能？

事件もしくは事故が死の原因になっていたり、自殺や孤独死など室内で死亡した場合の不動産を事故物件といいます。
このような物件は手放そうと思っても中々買い手が付かないことも多いのですが、事故が起きたことなどを隠して売買を行うことはできない、後から隠していたことが分かれば大問題に発展することからも必ず告知は必須になって来ます。
ただ、売却できずに所有し続けていても固定資産税など税金を納め続けることになるので早期売却をしたい、このように考える人も多いのではないでしょうか。
不動産買取を利用すると事故物件や瑕疵がある物件などに関係なく専門業者が不動産買取をしてくれますし、価格は仲介と比べると下がるけれども仲介手数料などを支払う必要がないので早期に売却をしたいときなど便利なサービスといえます。
なお、不動産買取を利用するときには1社だけでなく数社に見積もりの依頼をして、金額や対応の良し悪しなどを見極めることが大切です。

不動産買取り会社は住宅ローンが残っていても利用できる条件があります

まとまった資金が必要になった方や、多額の借金を抱えている方、お金を借りようとしても審査が通らない方の中には住宅ローンを利用して持ち家を所有している方もいます。
家族間で話し合いをしてみて自宅を不動産買取り会社に依頼をして売却を検討する場合は、本来であれば勝手に自宅を売却することはできません。残債があることで債権者が存在していることになり、債権者の許可が必要とされますがクリアしなければならない条件というものが出てきます。
その条件は難しい内容ではなく、不動産買取りを依頼した結果、売却益で残債を一括返済することができる状態であれば売却は不可能ではありません。問題になることはあり、残債額に対して売却益が低いという場合では、全てを返済に充てても不足してしまいます。
残債により違いはありますが、不足分は別途用意する方法はあり、キャッシングやカードローンを利用出来る方は融資を受ける方法、審査が通らない方は自動車など価値ある動産を売却したり、親族から援助をしてもらう方法で賄える可能性はあります。
この方法であれば住宅ローンの支払いが今後無くなることにより、家は失いますが借金の負担を軽く出来ます。

不動産買取を実施する際に仲介を活用するメリット

不動産買取を実施する際には、仲介を活用するケースが少なくありません。市場価格に近い形で売却を実現することが出来るからです。
不動産買取を実施する際には、何かしらの事情があるのが普通なものです。
住み替えを検討していたり、生活費用に充当したりするなど、まとまった資金が必要となる理由が介在するのです。不動産会社によっては、物件を直接買い取ることが出来るところも見られます。仲介による買い手探しとは違い、買取の場合には、市場価格より大きく売却価格が下がることも珍しくありません。
時間的な余裕があり、少しでも高く売却することを考えるのであれば、不動産買取を活用した方が良いのです。不動産買取を扱うサイトの中には、複数の会社に対する一括見積を行えるところも見られます。
自分で足を運ぶ必要もなく、多くの会社から見積を受けることが出来るのです。豊富なネットワークを備える事業者であれば、成約に至るまでに多くの時間を要することはありません。
利用者の口コミや評判を参考にしながら、適切な会社を選んでいくのが良いでしょう。

不動産買取を利用する方法は仲介ではなくスピード重視で現金化可能です

持ち家を売却して新居を建築したり、戸建て住宅からマンションを購入して引越しをすることを望む方は、所有している不動産物件においては、近隣で営業をしている不動産会社に仲介を任せる方が多い傾向にあります。
媒介契約を結ぶ必要性があり、中古物件を探している購入者向けに宣伝を行うことが不動産会社の役割ですが、条件次第では2か月を超えても一向に購入希望者が現れないという可能性も出てしまいます。
仲介では売却までのスピードが遅くなることが多いので、直ぐにでもまとまった資金を得たいと考える方であれば、最初から仲介ではなく不動産買取を行う不動産会社に売却をする方法にメリットがあります。
注意が必要になることはあり、仲介と比較をすると不動産買取会社では最大で20%程度の値引きになることをあげられます。
この問題は損得勘定では仲介が最適ではありますが、3か月を超えても一向に売れる気配が無いという場合、結果的に値下げをして販売するしか手立てが無くなるので、不動産買取会社の存在は便利でお得です。

売りにくい物件なら不動産買取を選ぶのがベスト

不動産の売却では、売りやすい物件と売りにくい物件があります。一般的に売りやすいのは、好立地の物件です。
駅前など立地の良い物件は需要が高いため、価格次第では売りに出すとすぐに買い手が見つかります。
また住宅のなどの建物の場合は、築浅であるほどすぐに売却できるでしょう。これらの条件と真逆にあるのが、売りにくい物件です。
立地が悪いと売りに出してもなかなか売れず、築年数が30年以上経過している住宅では、価格を下げても買い手が見t狩りにくいです。このままではなかなか売却できないので、不動産買取に切り替えるのもおすすめです。不動産買取は、仲介とは違い業者に売却します。
業者に売却するため仲介よりも買取価格は低くなるものの、不動産買取は早く売れるのがメリットです。
築年数が経過していたり需要のないエリアの物件は、持っているだけで維持費がかかるから早く売却したいと考えているなら、不動産買取で手放すことを考えましょう。

不動産買取は売主にとって時間的なメリットがある売却方法

不動産を売却する手続きの一つとして、不動産買取という方法があります。不動産買取は、通常の売却なら仲介者として契約を成立させる役目を果たす不動産会社が、売主から直接不動産を購入する契約になります。
不動産の所有者が売主になるという点は通常の売却と同じですが、買主が不動産会社になるという点に違いがあります。
買主となった不動産会社は購入物件を転売します。そしてその際に出る購入金額との差額を利益として得ることになります。不動産買取を選択するメリットは、買主を探す手間が省けるということです。これによって売買契約が早く成立することになります。
購入する不動産会社は、転売によって利益が出るように価格の設定を行います。その結果一般の売買に比べて価格が安くなる傾向があります。
急いでいる状況で、とにかく早く処分をして契約を終わらせたいという場合や、一日でも早く現金が必要という状況にある人にとっては、大変便利な方法になります。

不動産買取を利用する際の土地価格はどの程度か

不動産買取を利用する際には、土地価格が下がることも有り得ます。仲介による買い手探しとは違い、スピーディな物件売却を行えるのが、不動産買取が持つ魅力でしょう。
事業資金の捻出を行ったり、債務の弁済を実施したりする際には、不動産買取の利用は有用な手段となるのです。
時間を掛けない形での物件売却を可能にするのが、買取を活用することの魅力ではありますが、売却の際には市場価値より低い価格になることも珍しくありません。
買取を依頼する不動産会社によっても違ってはいきますが、平均して市場価格の7割程度での評価になると考えておく必要があるのです。
殆どの会社では、事前に受けられる無料査定の実施を行います。不動産の買取を依頼する際には、前もって査定金額についてを問い合わせておいた方が良いでしょう。
不動産買取を行う事業者の中には、即日での現金化を行えるところも存在します。買取の依頼を行う際には、利用者の口コミを参考にしながら、売却を考える事業者を選んでいくことが大切です。

不動産買取後の住宅はリフォームをしてから再販売

不動産買取された物件は、基本的に再販売されます。不動産買取をした業者が次に購入してくれる買主を探し、購入価格以上で販売して利益を得るわけです。
しかし元々の売主が売れなかった物件をそのまま再販売しても、新しい買主を見つけるのは難しいでしょう。そこで不動産業者は、不動産買取した物件をリフォームします。
クロスやフローリングを綺麗にリフォームして傷や汚れを消したり、必要なら外壁や屋根の塗装も行い新築同然の見た目にします。もちろん室内の設備にも手を加え、特に汚れやすい水回りは全面的に交換するケースも少なくありません。
このようにてを手を加えることで古い住宅にも新たな価値が生まれ、仲介では売れなかった物件も売れるようになるわけです。
中古住宅を探している人にとっても、新築より価格は安いのに綺麗な住まいというメリットがあります。
不動産買取された後の住宅には、売主である業者にも新しい買主も魅力的なメリットがあるわけです。

不動産買取の場合には買取価格が安くなることも

不動産買取は不動産会社の仲介によって市場で売却する場合と比較して、買取価格が安くなってしまうことが多いといえます。
不動産買取はプロの不動産会社が直接的に物件を買い取る方法であるため、査定がシビアになりやすいのはしかたのないことです。
その結果として市場で売却する場合の7割程度の買取価格となってしまうのが実際のところです。
もちろん価格以上のメリットもありますので、単純な比較は望ましいとはいえず、目的にあわせて検討するのがよいでしょう。そのメリットにはたとえば契約不適合責任を問われないことが挙げられます。
一般個人が契約の相手であれば、契約不適合責任により引き渡し後に雨漏りやシロアリなどの欠陥にともなう修繕や損害賠償を求められる可能性があります。
しかし相手が宅地建物取引業者の場合には、このような責任からは免除されます。
ほかにも売り残りで何か月も待たされてしまうリスクを防ぐことができます。市場取引では人気のない物件はいくらでも売れ残りとなりますが、不動産買取であればすぐに物件の現金化が可能です。

不動産買取で重要になる手数料の考え方に注意

不動産買取では、状況に適した形で手数料を支払わなくてはならないケースが存在します。
これは、仲介業者を利用した時に主に要求されることが多いです。確かに、不動産買取では諸々の手続きでコストが求められますがその中でも最も大きな金額になりやすいのが、仲介手数料と呼ばれるものです。
一般的に、不動産買取というのは直接的に業者と交渉を行う機会が非常に少ないので、第三者からそれらを扱っている物件を紹介してもらうというのが普通です。
これは、不動産を保有して売却したいと考えている人たちも例外ではありません。
購入したい人と売りたい人と両方が揃って、初めて取引を行うことができるのでこれらを繋ぎ合わせることができる存在が必要になります。
これが、仲介業者と呼ばれる存在で実際に取引が成立するとこの人たちに対してお金を支払う必要があります。
そして、この金銭に関しては法律の範囲内で上限金額が決められていますのでなるべく小さな価格になるように抑えなくてはいけません。

不動産買取をする場合いくらかかるのかあるいは請求は

不動産買取に関する疑問は、多くの人が持つことのある重要な問題です。不動産の売却や購入は、人生で最も大きな取引の一つと言えるでしょう。
この文では不動産買取にかかる費用や請求のタイミングについて詳しく考えてみましょう。
買取において、最も気になる点はおそらく費用です。不動産買取にはいくつかの費用がかかることがあります。まず、不動産の査定費用が発生します。
査定費用は不動産会社や査定士に支払う料金で、不動産の評価額を確定するために必要です。
査定費用は物件の大きさや立地、市場価値によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度です。
次に、仲介手数料がかかることもあります。不動産会社を通じて買取を行う場合、仲介手数料が発生します。
この手数料は物件価格に応じて決まり、一般的には物件価格の数パーセントです。
また、登記費用や印紙代など、取引手続きにかかる諸費用も考慮しなければなりません。
費用について気になる方も多いかと思いますが、次にお金をもらうタイミングについて考えてみましょう。
不動産買取の請求は、基本的に買主（買取業者など）が買取を希望する際に行います。
買主は物件の査定を行い、その結果に基づいて売主に買取価格を提示します。売主はこの価格を受け入れるかどうかを検討し合意が成立した場合、売買契約が成立します。

不動産買取の時小切手を使うことはできるか

不動産買取の際、支払い方法は重要な要素となります。多くの場合、不動産買取には銀行振込や現金の支払いが一般的ですが手形を使用することも一部のケースで考えられます。では不動産買取の際に手形を使うことはできるのでしょうか。以下でポイントを解説します。
小切手は一般的に銀行口座に関連づけられており、特定の金額を指定して支払うための有効な支払い手段です。買取において売主と買主の合意が成立した際、売主が支払いを受けるため使用することは一般的です。
買主が銀行から小切手を発行し、売主に渡す形となります。この際金額は売買価格に合致している必要があります。不動産取引においては使用して支払いを行うことができる場合も多いですが、買主と売主の双方が合意する必要があります。
一方手形については状況が異なります。手形は、特定の支払い期日が設定された約束手形として知られています。
不動産買取において手形を使用することは一般的ではありません。なぜなら、不動産の売買は一般的に即金取引が求められ、手形の支払い期日を待つことが難しいからです。
不動産取引において、手形の使用が検討されることはまれで、売主や不動産業者が受け入れることも少ないでしょう。

敷地境界線が不明な土地の不動産買取は可能か

不動産買取において、敷地境界線が不明な土地を対象とすることは可能かどうかですが、結論からいえば可能です。
敷地境界線がわからない場合には、なんらかの事情で越境して建物を建築してしまい、後から隣接地の地主に訴えられてしまうなどのリスクがあります。
そのため一般個人を相手として不動産市場でこうした物件を売却したとしても、なかなか取引が成立しなかったり、足元を見られて相当に値切られてしまうことが少なくはありません。
不動産買取の場合にはプロの不動産会社が直接買い取ってくれる方法ですので、通常と同様に応じてくれることがあります。
ただしその場合であってもリスクの分だけ査定額が低くなってしまうことは、あらかじめ了承しておくべきでしょう。
もしも買取価格をできるだけ多くしたいのであれば、不動産買取の前に土地家屋調査士や司法書士などの専門家に相談をして、費用はかかりますが図面による境界の復元や隣接地主との境界確認などをしておくことが有効です。